追问 | 可能有铁路“擦墙而过”却未告知？主管部门作出认定——

来源：腾讯网
时间：2023-08-10 12:35:49

导读

(资料图片仅供参考)

“问北京”今年曾两次报道，北京昌平区建发郡和府、文源府两个新建楼盘的业主，在购房后突然得知小区附近规划了市郊铁路S2线路东北环线工程，由此担忧铁路建成后产生的噪音和震动影响生活，希望能够退房。在“问北京”报道后，最新的进展是：相关部门日前判定开发商没有尽到告知责任。那么，业主们的退房诉求是否能够得到妥善解决呢？

业主：没有提前告知不利因素

珺合府、文源府位于北京市昌平区北清路南侧，是开发商建发集团开发的两个新建楼盘。业主们此前向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）反映，2022年6月一期珺和府开盘时，开发商并没有告知周边规划有铁路线路的情况。

业主：我们看一下这个是不利因素告知，这是京包（线），（距离小区）260米，然后昌平线300米，然后京新330米，然后我们刚刚说要新建那根线啊，就在这里（离小区）就只有80米。

不利因素告知书中标明现状空地/受访者供

开发商：并不知情已协调调整

对于业主们的质疑，建发房地产集团有限公司北京事业部客户服务部经理杜先生当时给出了回复：

开发商：我们前期不知道这个事，但是我们前期做过调研是现状空地。

不过，“问北京”第一次报道后不久，开发商在4月6日贴出了关于铁路线路距离调整的公告，公告中有一段说明称：“东北环线的轨道中心线距离两个楼盘西侧楼栋不低于150米，具体线路位置、走向、距离以相关部门最终落地实施为准”。对此，建发集团北京事业部客户服务部经理杜先生当时表示，不低于150米距离的调整是多个相关单位沟通的结果。

开发商：150米我们都是跟街道（等部门沟通的结果），当时一个是在街道，然后市域铁路公司啊包括规划，包括其他的一些政府部门都在现场。

此前开发商发布的公告/受访者供

建设方：未立项会继续优化方案

与此同时，“问北京”记者也从东北环线的建设单位——北京市域铁路融合发展集团有限公司了解到，这条线路目前还没有立项，下一步会优化方案，尽量远离居民区。

市域铁路：因为这个项目没立项。下一步呢会对这个区域的方案进行进一步的优化，去考虑远离居民区，并且减少对居民的影响，但是最终的方案呢要以审批部门的批复为准。

此前楼盘施工工地/夏末摄

进展：有相关部门定责希望退房

尽管如此，业主们还是担心，火车速度快，频次高，所带来未知的影响风险是他们不愿去承担的。并且，开发商在售房时没有明确告知这一不利因素，使得大家在不知情的情况下购买了房产，侵害了业主们的知情权，因此部分业主希望能够退房或取得相应的赔偿。

业主：现在这昌平线已经很吵了，再跟铁路这个，甭管多少米，有一个噪音叠加效应，肯定会更吵。

近日，文源府业主郑先生致电记者表示，7月5日，昌平区住房和建设委员会就业主们对开发商的质疑出示了一份行政事项答复意见书。

郑先生：7月份的时候，昌平区住建委啊针对之前业主提出的没有披露重大的不利因素，给了一个书面的回复。现在是要求他整改，然后整改的期间呢是停了他的网签了。

住建部门出示的答复意见书/受访者供