二手房贷款和新房贷款有什么区别？二手房贷款标准有哪些？

来源：迪族网
时间：2023-02-27 15:18:29

二手房贷款和新房贷款有什么区别?

1、首付款及贷款额度不同：新房是按照房屋总价乘相对应的比例计算最低首付款的，如果是首套房还有一定的优惠政策，虽然二手房和新房的贷款政策是相同的，但是二手房收到评估价格和房龄的影响，可以贷款的额度比较低，周期比较短。如果二手房房屋没有什么升值的空间的话，银行为了控制风险，贷款的额度会更小。

2、贷款年限不同：新房和二手房的贷款年限是有一定差距的，新房的贷款年限一般比较长，20年或30年都有，但是二手房的贷款年限是比较短的，特别是房龄大的二手房，那贷款的年限就更短。在很多城市，二手房的贷款年限和竣工房龄加起来不能超过30年，房龄越大，贷款的周期就越短，每月还款的金额就越大。

3、税费不同：购买新房主要缴纳契税、房屋维修基金和物业费等等，但是购买二手房需要缴纳契税、个人所得税、中介费等等，二手房的税费明细更多更复杂。另外新房和二手房的契税标准是一样的，但是计税价不一样。

二手房贷款标准有哪些?

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点：

(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入;

(2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;

(3)有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款;

(4)有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力;

(5)提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金;

(6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

(7)所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;

(8)所购房屋不在拆迁公告范围内;

(9)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;

(10)贷款银行要求的其他条件。

关键词：二手房贷款新房贷款二手房贷款和新房贷款有什么区别二手房贷款标准有哪些

世界实时：端午假日龙江旅游热度持续攀升

娱乐More

资讯：陈斌检查燃气安全、景区管理等工作